Propriete à BARRAN (GERS) AVEC MAISON GASCONNE EN PIERRES- 160 m² hab- sur 2,6 hectares + dépendances +PUITS

❤️ Coup de cœur – Authentique maison gasconne en pierre avec vue Pyrénées

À 16 minutes de Mirande et à seulement 8 minutes de l’école du village, tout en restant proche des commodités, découvrez cette superbe maison gasconne en pierre, ancienne ferme d’élevage, nichée dans un écrin de nature préservée.

Au bout d’un chemin communal goudronné (sans entretien à votre charge), la propriété vous garantit calme absolu, intimité totale et absence de vis-à-vis. Ici, seuls les champs et la nature vous entourent.

Implantée sur un magnifique terrain plat de 2 ha 69 a 17 ca (26 917 m²), cette propriété séduira les amoureux de grands espaces :

De jolis arbres accentue le charme de l’endroit
Une terre riche, idéale pour cultures, potager ou projets agricoles.
Un ancien bassin clôturé avec système de pompage, aujourd’hui propre et utilisé pour la récupération d’eau de pluie
La propriété dispose également de 3 puits, dont 1 qui alimente la maison et les bâtiments grâce à un système de pompage, tout en restant raccordée au réseau d’eau classique si vous le souhaitez.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités :

• Double garage avec fermetures coulissantes devant la maison. Accès goudronné. Bâtiments agricoles à exploiter selon vos projets :
• Un appentis métallique dans le parc.
• Grand hangar en bon état d’environ 560 m² avec les sols bétonnés + fenil au-dessus.

Maison lumineuse et agréable à vivre, exposée plein sud, avec une vue sur les Pyrénées à l’horizon.

En Rez de jardin :

La porte d’entrée s’ouvre sur un grand salon de33 m² avec cheminée en pierre dotée d’un insert, et de beaux éléments comme le grand placard ancien, les poutres pour le charme.
• Un séjour de 32 M² de lumière par une porte-fenêtre, un grand escalier en bois vous mène à l’étage. Ce séjour central mène également sur la cuisine.
• La cuisine séparée.
• Une arrière-cuisine y est accolée donnant sur une terrasse de 14 m² environ, carrelée, exposition EST. Ce cellier est doté d’une petite cheminée équipée d’un poêle à bois et du système de récupération d’eau du puits
• Un dégagement (avec grand placard) situé à l’arrière de la cuisine donne sur une salle d’eau avec fenêtre et un WC séparé.

A l’étage :

Une première chambre de 17 m² environ avec grand placard suivie d’une autre chambre centrale de plus de 23m² et enfin une 3ième chambre de 25 m² avec cheminée. Toutes les chambres ont une fenêtre donnant au Sud vers les Pyrénées.

Le charme de l’ancien est omniprésent : pierre, authenticité, volumes et potentiel, plafonds refais et en bon état, magnifiques parquets massifs dans les chambres à l’état.

Isolation de la maison : Pose de laine de verre sur les plafonds dans les années 1986, menuiseries en bois récentes mais en simple vitrage, murs épais en pierres non doublés.

Un petit bijou à remettre à votre goût ! A visiter sans tarder !

Assainissement individuel à remettre aux normes
Taxe foncière : environ 800 €

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.950968