Maison gasconne en pierre -144 M²habitables - 5 pièces + de 3Hectares - Proche de VIC FEZENSAC - GERS

Maison gasconne en pierre – havre de paix au cœur de la nature

Nichée dans un cadre bucolique et préservé, cette authentique maison gasconne en pierre développe environ 144 m² habitables, au cœur d’un environnement exceptionnel sans aucun vis-à-vis, en lisière de forêt.

Un véritable cocon de tranquillité, tout en restant à seulement 5 minutes de Vic-Fezensac, avec ses commerces et services.

Un parc rare de plus de 3 hectares

La propriété s’étend sur 3,46 hectares de terrain très légèrement vallonné, agrémenté d’arbres d’ornement et d’un verger.
Les volets bleus de la maison contrastent harmonieusement avec la végétation environnante, offrant un cadre à la fois paisible et inspirant.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Dès l’arrivée, vous serez séduit par un porche couvert faisant office de garage ouvert, avec accès direct au cellier et à la cuisine.

En rez-de-jardin :

Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 41 m²
Une cheminée avec insert, pour une ambiance chaleureuse
Un cellier et une pièce de stockage supplémentaire
Une pièce pouvant faire office de chambre de plain-pied, idéale pour une accessibilité facilitée
Une salle de bain et des WC séparés

À l’étage :

Deux chambres d’environ 10 m² et 23 m²
Une salle d’eau rénovée avec WC
Une montée d’escalier baignée de lumière grâce à un Velux

De nombreuses dépendances : Attenantes à la maison :

Un atelier
Une chaufferie
Une ancienne étable de 47 m² à aménager selon vos envies
Un appentis/garage de 40 m², parfait pour les bricoleurs

À l’extérieur :

Un hangar à charpente traditionnelle
Un ancien poulailler, plein de charme

Caractéristiques techniques
Toiture récente en parfait état.
Fibre installée
Menuiseries : simple vitrage en rez-de-chaussée, double vitrage à l’étage
Assainissement individuel (contrôle à venir)
Exonération de taxe foncière

Un lieu pour les amoureux de nature et de liberté

Cette propriété séduira les amateurs de calme absolu, de grands espaces et de projets de vie au vert, tout en restant proche des commodités.

À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.949571